府中捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中收租二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：58.26 萬/坪
地址：新北市板橋區稚暉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：23.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：1.45 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：月收租金約 5.1 萬元，年收約 61 萬元，投資回報率明確。 2. 地段優越：位於板橋府中成熟商圈，步行至捷運府中站僅 700 公尺，生活機能完善。 3. 總價門檻低：1350 萬即可入場，適合小資族或初期投資客。 4. 產品特性：二樓為公寓黃金樓層，避免爬樓不便；鋼筋混凝土結構穩固。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 39 年，可能影響銀行貸款年限與金額。 2. 無車位：公寓型住宅，無法提供停車便利性，可能限制特定族群租戶。 3. 公寓屬性：相比電梯大樓，轉手流動性較弱，升值空間受限。 4. 格局用途：規劃為雙套房出租，若作為自住，空間分割可能影響隱私與舒適度。
機會	1. 租金調整空間：目前租金未達市場極限，未來可隨物價調整。 2. 抗通膨屬性：低總價、高租金的資產在通膨環境下具有保值潛力。 3. 學區租戶穩定：鄰近國小與國中，家庭型租客需求穩定，減少空屋期。
威脅	1. 融資風險：若銀行對於老屋貸款審批趨嚴，可能壓縮購屋資金規劃。 2. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施與管線維修費用可能上升。 3. 市場波動：經濟環境若惡化，可能導致租戶回流或租金調降風險。

物件評論

這件物件非常適合以「收租投資」為首要目標的購屋者，但對於「自住」族群而言則需慎重考慮。

是否值得購買： 若您擁有閒置資金且追求穩定現金流，此物件值得納入考量；但若您主要考量自住舒適度或未來轉手便利性，建議優先評估其他電梯大樓產品。

主要理由：

投資報酬明確： 每月 5.1 萬的租金收入在 1350 萬的總價下，投報率表現優異，符合收租型資產的核心需求。
地段與交通穩定： 府中商圈與捷運藍線的生活機能成熟，能確保長期的租戶需求與出租率，降低投資風險。
需關注屋齡影響： 39 年屋齡雖為鋼筋混凝土結構，但在申貸時可能會受到銀行年限限制，購買前務必確認貸款條件，並預留未來維修預算。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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